Precio del m² en San Martín de los Andes 2026
Análisis actualizado del valor del metro cuadrado por zona y tipo de propiedad en San Martín de los Andes, basado en más de 600 propiedades relevadas en portales inmobiliarios locales.
Datos orientativos basados en listings públicos · No constituyen tasación profesional
USD 2.650
Precio promedio del m²
Mercado general 2026
+57,7%
Revalorización en 5 años
2021 → 2026
USD 3.400
Máximo por zona
Chapelco Golf · Departamentos
Evolución histórica del precio del m² (USD)
San Martín de los Andes · 2021–2026
Precio del m² por zona y tipo de propiedad
Valores orientativos en USD · Actualizado abril 2026
| Zona | Tipo | USD / m² | Var. anual |
|---|---|---|---|
| Centro | Departamento | USD 2.735 | +4.5% |
| Centro | Casa | USD 2.180 | +4.2% |
| Centro | Terreno | USD 560 | +2.1% |
| Centro | Local comercial | USD 2.400 | +3.5% |
| Chapelco Golf | Departamento | USD 3.400 | +6.5% |
| Chapelco Golf | Casa | USD 2.950 | +5.8% |
| Chapelco Golf | Terreno | USD 380 | +8.2% |
| Costanera | Departamento | USD 2.950 | +5.5% |
| Costanera | Casa | USD 2.400 | +4.8% |
| Las Marías | Casa | USD 1.750 | +3.5% |
| Las Marías | Terreno | USD 110 | +2.8% |
| Las Pendientes | Casa | USD 2.950 | +5.5% |
| Las Pendientes | Terreno | USD 72 | +3.5% |
Estimaciones orientativas basadas en análisis de listings públicos en San Martín de los Andes. Los valores reales varían según la propiedad, estado y negociación.
¿Por qué sube el precio del m² en SMA?
Demanda turística sostenida. San Martín es uno de los destinos más elegidos de la Patagonia, lo que mantiene alta la demanda de alquileres turísticos y propiedades de inversión.
Oferta de alquiler permanente muy limitada. Solo 49 propiedades en alquiler permanente relevadas en Argenprop, frente a más de 1.000 en venta.
Boom de construcciones premium. Proyectos en Chapelco Golf y la Costanera traccionan el precio promedio hacia arriba.
Demanda internacional. Compradores de Buenos Aires, Mendoza y del exterior encuentran en SMA una reserva de valor en dólares con alta revalorización.
Fuentes del análisis
Diario 7 Lagos
USD 2.520/m² — ciudad más cara de Argentina (2022)
Argenprop
1.066 propiedades en venta relevadas (2026)
Zonaprop
202 terrenos y 66 locales analizados (2026)
Properati
Terrenos ~USD 86/m² promedio (enero 2026)
No existe índice oficial para San Martín de los Andes. Los datos son referenciales y se actualizan periódicamente en base a relevamientos propios.
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Más allá de los promedios, cada propiedad y cada zona tienen su propia dinámica. Podemos ayudarte a evaluar una oportunidad concreta.