Cuánto vale el m² en San Martín de los Andes
El precio del metro cuadrado es cuánto vale cada metro de una propiedad. Sirve para comparar si algo está caro o barato sin importar el tamaño. Relevamos más de 1.500 propiedades publicadas en San Martín de los Andes para calcular estos valores.
USD 2.085
el m² en casas
USD 3.286
el m² en departamentos
+57,7%
subió el m² desde 2021
Hacé la cuenta con tu propiedad
Escribí los metros cubiertos y te muestro en qué rango cae la mitad del mercado. Es la misma cuenta que harías vos: metros × el precio del m².
Esta cuenta no mira la vista, el estado ni la orientación, que es de donde sale buena parte de la diferencia entre dos propiedades del mismo tamaño. El tasador sí las mira.
Dónde cae la mayoría
No todo el mercado vale lo mismo
La mediana es el valor del medio: la mitad se publica por encima y la mitad por debajo. Se usa en lugar del promedio porque una sola propiedad muy cara no la distorsiona. Esto es dónde cae el 50 % central del mercado.
Departamentos
USD 3.286/m²
La mitad del mercado entre USD 2.644 y USD 3.914
Casas
USD 2.085/m²
La mitad del mercado entre USD 1.591 y USD 2.609
Casas y departamentos van separados porque son mercados distintos: el m² difiere casi un 60 % entre uno y otro, y promediarlos no le sirve ni al que vende una casa ni al que vende un departamento.
Cómo evolucionó, en dólares
San Martín de los Andes · 2021–2026
Referencia de mercadoEsta serie se mantiene a mano como referencia del mercado y el modelo le verifica el último año contra la mediana actual. Es el mismo dato que usa el tasador, para que las dos páginas nunca digan cosas distintas.
Lo que más pesa
El barrio manda
Entre el barrio más caro y el más barato hay casi el triple por metro cuadrado. Ninguna otra variable mueve tanto: dos casas iguales, a diez cuadras de distancia, pueden valer muy distinto. Cada fila es la mediana real de lo que se publica ahí, con la cantidad de propiedades que la respalda.
Ver los otros 14 barrios relevados
Solo se listan los barrios con al menos 4 propiedades relevadas: con una o dos, la mediana no significa nada. La cifra de cada barrio mezcla casas y departamentos, que son mercados distintos: en el Centro la mezcla da 3.386 USD/m², pero las casas están en 2.564 y los departamentos en 3.444. Cuando sepas de qué tipo es tu propiedad, mirá el valor por tipo de más arriba antes que el del barrio.
Los límites, dichos de frente
Un promedio no ve tu casa
Estos números describen un mercado, no una propiedad. No ven lo que se ve desde el living a las siete de la tarde, ni cómo entra el sol en julio, ni el ruido de la calle a las ocho de la mañana, ni si la carpintería aguantó bien los inviernos.
Y hay una diferencia más de fondo: las medianas se calculan sobre la oferta publicada —lo que los vendedores piden— y no sobre operaciones cerradas, que en Argentina no son públicas. Sirven para orientarse; para poner un precio hace falta mirar la propiedad.
Tasar mi propiedad
El contexto
Por qué el m² es tan caro acá
En 2022, San Martín de los Andes fue señalada como la ciudad con el m² más caro de Argentina, con USD 2.520. Sigue siendo uno de los mercados más caros del país, y estas son las cuatro razones.
- Mucha gente quiere venir
- Es uno de los destinos más elegidos de la Patagonia, y eso mantiene alta la demanda de alquileres turísticos y de propiedades para invertir.
- Hay muy pocas casas para alquilar todo el año
- Se consiguen apenas unas 49, mientras que en venta hay más de 1.000. Al haber poca oferta, los precios suben.
- Se construye cada vez más y mejor
- Los proyectos nuevos en Chapelco Golf y la Costanera son de alta gama y empujan el promedio hacia arriba.
- Llega gente de todos lados
- Compradores de Buenos Aires, Mendoza y del exterior ven en San Martín una forma segura de guardar su dinero en dólares.
Dato de 2022 · Diario 7 Lagos, LM Neuquén y DiarioAndino
De dónde salen estos datos
- Relevamiento propio
- más de 1.500 propiedades de San Martín de los Andes, actualizado al 21 de agosto de 2026
- Oferta publicada de la zona
- Avisos de venta publicados en San Martín de los Andes, relevados y depurados por nosotros
- Prensa local
- Cobertura periodística del mercado de San Martín, como referencia histórica
No existe un índice oficial de precios para San Martín de los Andes. Es el mismo relevamiento con el que se entrena el tasador, y se actualiza cada vez que volvemos a relevar el mercado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en San Martín de los Andes?
Al 21 de agosto de 2026, la mediana es de USD 2.085 por m² en casas y USD 3.286 en departamentos. Van separados porque son mercados distintos: difieren casi un 60 %, así que el promedio de los dos juntos no le sirve ni al que vende una casa ni al que vende un departamento. La mitad de las casas se publica entre USD 1.591 y USD 2.609 el m².
¿Cuánto sale una casa de 100 m² en San Martín de los Andes?
Con la mediana de USD 2.085 por m², una casa de 100 m² ronda los USD 208.500. La mitad del mercado cae entre USD 159.100 y USD 260.900, según barrio, estado y características. Es una cuenta orientativa: entre el barrio más caro y el más barato hay casi el triple por metro cuadrado.
¿Cuál es el barrio más caro de San Martín de los Andes?
Entre los barrios con datos suficientes, la mediana más alta es la de Las Pendientes: USD 3.518 por m² sobre 12 propiedades relevadas. Solo publicamos los barrios con al menos 4 propiedades relevadas: con una o dos, la mediana no significa nada.
¿Por qué el m² es tan caro en San Martín de los Andes?
Por cuatro razones que se suman: es uno de los destinos más elegidos de la Patagonia y eso sostiene la demanda; hay muy pocas casas en alquiler anual frente a más de mil en venta; los proyectos nuevos de Chapelco Golf y la Costanera son de alta gama y empujan el promedio; y llegan compradores de Buenos Aires, Mendoza y del exterior que buscan resguardar valor en dólares. En 2022 la ciudad fue señalada como la del m² más caro del país, con USD 2.520.
¿De dónde salen estos precios?
De un relevamiento propio de más de 1.500 propiedades publicadas en venta en San Martín de los Andes, actualizado al 21 de agosto de 2026. Es el mismo relevamiento con el que trabaja nuestro tasador. No existe un índice oficial de precios para la ciudad.
¿Estos valores son de propiedades vendidas o publicadas?
Publicadas. Las medianas se calculan sobre la oferta publicada —lo que los vendedores piden— y no sobre operaciones cerradas, que en Argentina no son públicas. Sirven para orientarse sobre el nivel del mercado; para poner un precio hace falta mirar la propiedad.
¿Cada cuánto se actualizan estos datos?
Cada vez que volvemos a relevar el mercado. Los datos publicados hoy son del 21 de agosto de 2026. La fecha que aparece arriba de todo no está escrita a mano: sale del propio archivo de datos, así que no puede quedar desactualizada sin que el número también cambie.
Cómo se paran las que están a la venta
El mismo cálculo de arriba, aplicado a lo que tenemos publicado hoy: cuánto sale el m² de cada propiedad y cómo queda contra la mediana de su barrio.
El m² de cada propiedad es su precio publicado dividido su superficie. La comparación contra la mediana sirve para orientarse, no para tasar: la vista, el estado y la orientación mueven el precio bastante más que unos puntos de diferencia. No se incluyen lotes, porque el m² de terreno no es comparable con el de una propiedad construida.
Ver todas las propiedades →¿Y tu propiedad cuánto vale?
Los promedios sirven para tener una idea, pero cada propiedad es distinta. El tasador te da un rango en un minuto y no te pide datos la primera vez.
Los valores de esta página son orientativos y no reemplazan una tasación profesional formal. Pueden variar según las condiciones del mercado.