Invertí mejor en San Martín de los Andes
No solo publicamos propiedades. Analizamos el mercado para ayudarte a tomar mejores decisiones de inversión, con datos de acá y no promedios nacionales.
más de 1.500
propiedades relevadas en San Martín
13 Septiembre 2026
última actualización de los datos
Solo SMA
sin promedios nacionales de por medio
Simulá tu inversión
USD 183.078
Es con lo que terminarías en 5 años si invertís USD 150.000 en una propiedad para alquiler permanente: unos USD 541 por mes de renta neta, más la suba de valor de la propiedad. El retorno anualizado estimado, después de costos de entrada y salida, es 4,5%.
Descontando costos iniciales, el capital alcanza para ≈ 69 m² al valor mediano de casas
Las estimaciones de esta página son orientativas: no constituyen tasación profesional, asesoramiento financiero ni garantía de rentabilidad.
Test gratuito · 1 minuto
¿Qué tipo de propiedad te conviene?
Respondé 4 preguntas y te decimos qué inversión inmobiliaria se adapta mejor a tu objetivo y perfil de riesgo.
Comparativa de activos
¿Qué tipo de propiedad puede convenirte?
Analizamos cuatro preguntas clave del mercado para cada tipo de propiedad. El puntaje las resume en un número del 1 al 100: a mayor puntaje, mejor posicionado está ese tipo de inversión según los datos actuales de San Martín de los Andes.
¿Cuánta gente lo quiere?¿Qué tan fácil es vender?¿Cuánto subió su precio?¿Genera ingresos regulares?
Depto turístico
81/100
Mejor posicionado
- ¿Cuánta gente lo quiere?
- 90
- ¿Qué tan fácil es vender?
- 75
- ¿Cuánto subió su precio?
- 85
- ¿Genera ingresos regulares?
- 60
Es lo que más rinde, pero el ingreso varía: fuerte en temporada de ski y verano, más flojo el resto del año.
Casa alquiler
74/100
- ¿Cuánta gente lo quiere?
- 75
- ¿Qué tan fácil es vender?
- 55
- ¿Cuánto subió su precio?
- 80
- ¿Genera ingresos regulares?
- 82
Cobrás alquiler todos los meses y la propiedad sube de valor con los años. La opción más tranquila para empezar.
Local comercial
71/100
- ¿Cuánta gente lo quiere?
- 65
- ¿Qué tan fácil es vender?
- 58
- ¿Cuánto subió su precio?
- 88
- ¿Genera ingresos regulares?
- 70
Mercado chico y de compradores específicos. La renta depende de cómo venga la economía y el turismo local.
Análisis orientativo sobre el relevamiento propio de la oferta publicada. No constituye asesoramiento financiero.
Datos del mercado · San Martín de los Andes
Cómo se movió el m² y cuánto rinde
Información orientativa sobre el relevamiento propio. No constituye tasación profesional. Datos al 13 Septiembre 2026.
Evolución del precio del m², en dólares
San Martín de los Andes · 2021–2026
2021: USD 1.680/m²+57.7% en 5 años2026: USD 2.650/m²
Referencia de mercado
La misma serie que publican el tasador y la página de precio del m². El modelo le verifica el último año contra la mediana actual del relevamiento.
Riesgo y retorno
¿Cuánto riesgo vale el retorno?
Cuanto más arriba está el punto, más gana por año ese tipo de propiedad. Cuanto más a la derecha, más pueden variar sus resultados de un año a otro. Lo mejor está arriba a la izquierda: buena ganancia con pocas sorpresas.
Conservador
Crecimiento
Bajo retorno
Riesgo elevado
- Conservador
- Bajo riesgo · Bajo retorno
- Zona óptima
- Bajo riesgo · Alto retorno
- Crecimiento
- Alto riesgo · Alto retorno
- Riesgo elevado
- Alto riesgo · Bajo retorno
En alquiler, el eje vertical muestra renta neta de gastos y vacancia, sin sumar valorización. En reventa muestra una referencia anualizada después de costos, con el margen de mejora aplicado una sola vez. La posición en el eje de riesgo, en cambio, es una estimación propia sobre cuánto pueden variar esos resultados de un año a otro: no surge del relevamiento.
El detalle
De dónde sale ese número
Sobre USD 150.000 a 5 años. Para cambiar el monto, el tipo o el plazo, volvé al simulador. Después de separar los costos iniciales, comprás ≈ 69 m² al valor mediano de casas (USD 2.045/m², el mismo que publicamos en el tasador).
4,5%
TIR anual en USD
usa cada flujo mensual y la venta final
−USD 20.585
VAN
contra una tasa exigida de 8%
4,6%
cap rate neto
ingreso neto del año 1 / precio
4,3%
cash-on-cash
caja neta año 1 / capital total
1.22×
múltiplo de capital
cobros totales / capital invertido
USD 183.078
capital final
5 años, incluida la venta neta
En palabras simples
Ponés USD 150.000 y podrías recibir unos USD 541 netos por mes. Al vender después de 5 años, terminarías con aproximadamente USD 183.078.
Con estos supuestos, la inversión gana dinero, pero no alcanza el objetivo de rendimiento del 8% anual. Habría que comprar más barato, cobrar más alquiler o aceptar un retorno menor.
En resumen: si invertís USD 150.000 en una propiedad para alquiler permanente, en 5 años terminarías con unos USD 183.078. La ganancia sale de dos lados: unos USD 541 por mes de renta neta (ya descontados gastos y vacancia) más la suba de valor de la propiedad.
De dónde sale la ganancia
- Renta neta acumulada en 5 años
- USD 33.090
- Capital destinado al precio de la propiedad
- USD 141.509
- Costos iniciales
- − USD 8.491
- Venta neta proyectada, descontando costos de salida
- USD 149.988
- Ganancia total estimada
- USD 33.078
Contra un plazo fijo en dólares, a 5 años
USD 157.652
plazo fijo en dólares
~1% anual (bancos argentinos: 0,5–2%)
USD 183.078
inversión inmobiliaria
~4,5% anual estimado
Diferencia: +USD 25.427 a favor del inmueble
¿Y el plazo fijo en pesos? Paga más en términos nominales (~15–19% TNA), pero está expuesto a la devaluación: medido en dólares, su resultado a varios años es impredecible y muchas veces negativo. Por eso comparamos contra la alternativa real en la misma moneda.
Escenario base: el monto incluye todo el capital · 6% de costos de entrada · 4% de costos de salida · rendimiento bruto efectivo del primer año 5,7% · vacancia 8% · gastos operativos 15% · reserva para reparaciones 5% · crecimiento de tarifa/renta 1% anual · valorización 2% anual · tasa exigida para el VAN 8%. Flujos mensuales en USD, sin financiación ni impuestos personales. Estimación orientativa: no constituye asesoramiento financiero ni garantía de rentabilidad.
Cómo trabajamos
Así te acompañamos
Cuatro pasos claros desde el primer contacto hasta que tu capital empieza a trabajar.
01
Consulta inicial
Nos contás tu objetivo, capital disponible y plazo. Sin compromisos. Podés hacerlo por WhatsApp, email o videollamada.
02
Análisis personalizado
Filtramos oportunidades del mercado según tu perfil. Te presentamos opciones con datos de rentabilidad, zona y proyección real.
03
Visita y evaluación
Te acompañamos en la visita presencial o virtual. Evaluamos el inmueble con criterio técnico: estado, ubicación y potencial de valorización.
04
Cierre y seguimiento
Gestionamos el proceso de compra y, si lo necesitás, el alquiler posterior. Tu inversión sigue activa con nuestro acompañamiento.
“Los números de esta página te dan el orden de magnitud. La decisión concreta —qué comprar, en qué barrio y a qué precio— la charlamos.”
Milton Catalán
Estratega de activos inmobiliarios · Más de 10 años en San Martín de los Andes